1. Quels sont les critères pour obtenir un visa investisseur immobilier en Colombie ?

Pour obtenir un visa investisseur immobilier (type M), vous devez investir l’équivalent de 350 SMMLV (Salaire Minimum Mensuel Légal en Vigueur). En 2025, cela correspond à environ 460 millions de COP (soit environ 102 000 € au taux de 1 € = 4 500 COP). Ce visa est valable 3 ans et peut être renouvelé. Attention : le taux de change fluctue fréquemment, il est donc nécessaire de recalculer avec le taux en vigueur au moment de la demande.

3. Peut-on louer un bien immobilier en courte durée via Airbnb en Colombie ?

Oui, c’est possible, mais uniquement si le bien est situé dans une copropriété qui l’autorise explicitement ou qui a une licence de construction “touristique”, De plus, la ville de Carthagène applique des restrictions plus strictes, contrairement à Bogotá ou Medellín où c’est plus souple.

2. Combien coûte une agence immobilière en Colombie ?

Les frais d’agence pour une vente immobilière s’élèvent généralement à 3 % du prix de vente, à la charge du vendeur. Certaines agences peuvent également appliquer des frais fixes ou des honoraires pour des services spécifiques additionnels, notamment les déplacements.

4. Quelles sont les meilleures villes pour investir en Colombie ?

Les destinations les plus prisées sont :

Santa Marta et Pereira montent aussi en puissance.
Medellín : pour son climat agréable et son attractivité numérique.
Bogotá : pour la stabilité économique et le marché locatif solide.
Carthagène : pour les investissements touristiques, notamment en courte durée.

5. Quel est le prix moyen du m² à Bogotá en 2025?

À Bogotá, le prix moyen du m² varie selon les quartiers :

Chapinero / Rosales / Chicó : entre 7 à 11 millions de COP/m² (1 550 à 2 450 €/m²).

Zones périphériques : autour de 3 à 5 millions de COP/m² (650 à 1 100 €/m²).

7. Quel est le prix moyen du m² à Carthagène en 2025? ?

À Carthagène, les prix varient énormément :

Bocagrande / Manga / El Laguito : entre 8 à 13 millions de COP/m² (1 800 à 2 900 €/m²).

Les biens avec vue sur mer peuvent dépasser les 15 millions de COP/m².

6. Quel est le prix moyen du m² à Medellín en 2025 ?

Medellín est légèrement plus abordable :

El Poblado / Laureles : entre 6 et 9 millions de COP/m² (1 300 à 2 000 €/m²).

Autres zones : autour de 3 à 5 millions de COP/m².

8. Est-il possible d’acheter un bien immobilier à distance depuis la France ?

Oui, il est possible d’acheter un bien à distance avec une procuration légalisée. Cependant, il est fortement conseillé de se rendre personnellement en Colombie pour effectuer les visites soi-même et de collaborer avec un avocat et/ou un agent immobilier afin d’assurer une sécurité juridique optimale.

9. Quels sont les frais annexes à l’achat immobilier en Colombie ?

En complément du prix d’achat, prévoyez environ 2 % pour les frais de notaire et d’enregistrement. Contrairement à la France, les frais de notaire ne sont pas élevés, ce qui diminue le coût total de la transaction. Ces frais peuvent toutefois varier si la valeur du bien dépasse un certain seuil ou si l’achat est financé par un prêt nécessitant la mise en place d’une garantie bancaire.

10. Faut-il créer une société pour investir en Colombie ?

Ce n’est pas obligatoire. En tant que particulier étranger, vous pouvez acheter en votre nom. Toutefois, une SAS (Société par Actions Simplifiée) peut être utile pour certains montages fiscaux ou si vous envisagez plusieurs investissements.